愛知県名古屋市,北名古屋市のデザイナーズ住宅・リフォーム『ギャラリー空-kuu』/建築家(建築デザイナー)・インテリアコーディネーターのご紹介

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デザイナーズ住宅・リフォーム『ギャラリー空-kuu』
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これであなたも業界通!? 価格の内訳

報酬は10〜15%

 皆さん、建築家にどのようなイメージをお持ちですか? あるアンケートによると「設計料が高い」「敷居が高い」「気難しそう」「デザインを押し付けられそう」など。なかでも設計料を気にしている人が多いようです。
 建築家への報酬(設計料+現場監理費)は、建築工事費の10〜15%が相場。家はウン千万円もするだけに、この十数%というのは、確かに大きな出費です。では、ハウスメーカーなどの物件はお得かというと、一概にそうとは言い切れない部分があります。例えば販売管理費(広告宣伝費、モデルハウス費、ショールーム費など)が見えない形で上乗せされているからです。
 価格の内訳を、もっと突っ込んで説明しましょう。家の購入価格に対する建築工事費の割合は、建築家が作る場合で75%ぐらい。残り25%は前述した報酬と、税金・印紙代・祭祀費・近隣対策費などの諸費用となります。対してハウスメーカーの建築工事費は全体の60%。もちろんメーカーや物件によって差はあり、相対的な数値なので、高いだの安いだのと論議するのはナンセンスですが、モノを「売るためコスト」はかなり大きいのです。
 建築家に払う設計料は、いわばモノを「創るためのコスト」であり、あなたの要望を満たすために雇ったプロへの報酬です。予算以上の価値を提供しようと努力するのが建築家で、売りたい商品をその価値以上にイメージさせるて売るのが広告であったり、営業マンであったりするのです。

第三者による監理が重要

 建築家は家の販売も工事もしません。何をするかといえば、プロとして建物の設計や計画、役所手続き、そして工事に手抜きやミスがないかをチェックする、いわゆる「現場監理」です。設計がいくら完璧でも、図面どおりに施工されなければ欠陥住宅になるうるケースもあるだけに、現場監理はとても重要なことです。
 もちろん、どこの業者であれ、必ず現場管理者がいて家は建てられます。ただ残念なのことに、業界の馴れ合い体質というか、形式だけで、実際は工事管理がまともに遂行されていないことが少なくありません。その点からすれば、建築家なら第三者の立場で、工事の過程に目を光らせることができますので、欠陥を防ぐことができます。このあたりの事情をご理解いただければ、建築家への報酬が十数%というのも、俄然、価値が帯びてくるのではないでしょうか。
 もっとも建築家の注文住宅にも注意点はあります。まず工期が長いこと。打ち合わせを何度も重ね、工事も手間がかかります。また、モデルハウスがないので想像しにくく、建築家によって得意分野が違いますので、仕上がりに満足がいかないというリスクがないとは限りません。先鋭的なデザインが好きな人、基本に忠実で保守的な人など、好みは千差万別。中にはやたら巨大なガラスを多用したがる人もいます。
 建築家が創る家は、馴染みのない人にとって近寄りがたいものなのかもしれません。でも、最初の“壁”を超えて中に入れば、そこには今まで知らなかった世界があり、大きな感動が味わうことができるはずです。
 家を「買う」のか「創る」のか。後者であれば、インターネットや雑誌の施工例を参考に、ぜひ一度、建築家の事務所の門を叩いてみるといいでしょう。
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